Condado de Ventura
Construcción de ADU en el condado de Ventura
Construcción con licencia y seguro de unidades de vivienda accesoria, desde la preparación del sitio y la cimentación hasta la inspección final.
Qué implica realmente construir una ADU
Una ADU es una casa pequeña completa. Necesita cimentación, estructura, techo, aislamiento, cocina completa, baño completo, calefacción, servicio eléctrico, plomería, drenaje y su propia entrada. Se inspecciona en cada etapa igual que una casa.
Por eso una ADU no se cotiza como una remodelación de los mismos metros. Tiene más instalaciones por pie cuadrado que casi cualquier otra cosa que se pueda construir.
La secuencia
- Preparación del sitio. Limpieza, trazo, nivelación y drenaje según lo que pidan los planos aprobados.
- Cimentación. Excavación, cimbra, acero y losa o zapatas, seguido de inspección.
- Estructura. Piso, muros y techo, después el forro y la inspección estructural.
- Techado e impermeabilización. Membrana, techo, tapajuntas, ventanas y puertas exteriores.
- Instalaciones rústicas. Plomería, electricidad y clima en rústico, inspeccionadas antes de tapar nada.
- Aislamiento y tablaroca. Inspección de aislamiento, luego panel, cinta y textura.
- Acabados. Pisos, gabinetes, cubiertas, azulejo, puertas interiores, molduras y pintura.
- Cocina y baño. Muebles, electrodomésticos y las conexiones que hacen de la unidad una vivienda legal.
- Exterior. Siding o aplanado, andadores y la entrada que le da a la unidad su propia puerta.
- Inspección final. Firma, recorrido y entrega.
Qué hace distinta la construcción de una ADU
A las cuadrillas que sobre todo hacen remodelaciones de cocina les sorprende el trabajo de ADU. Las diferencias que importan:
- La unidad necesita sus propias conexiones, y llevar drenaje, agua y electricidad a través del patio suele ser la sorpresa de costo más grande de la obra.
- El acceso suele ser estrecho. El material tiene que entrar por un pasillo lateral y no por la cochera.
- Se construye junto a una casa habitada, así que el ruido, el polvo, el estacionamiento y los horarios son parte real del plan.
- Los requisitos de bomberos, energía y accesibilidad aplican a una vivienda nueva de formas que no aplican a una remodelación.
¿Ya tiene planos y permisos?
Entonces hablemos solo de la construcción. Traiga el juego aprobado, lo revisamos, le decimos con honestidad qué opinamos y cotizamos la obra. También le decimos si creemos que algo va a dar problemas en campo.
Antes de iniciar obra
Preguntas sobre la construcción
¿Cuánto tarda la construcción de una ADU?
Normalmente de 3 a 6 meses según el alcance, el terreno y el clima. Una conversión de cochera con servicios cerca está en el extremo corto. Una unidad separada que necesita cimentación nueva, una corrida larga de servicios y nivelación está en el largo.
¿Puedo vivir en la casa principal durante la obra?
Casi siempre sí. Esa es una de las ventajas prácticas de una ADU frente a remodelar toda la casa. Planeamos accesos, estacionamiento y cortes de servicio contando con que la propiedad sigue habitada.
¿Quién programa las inspecciones?
Nosotros. Las programamos, recibimos al inspector en obra y atendemos lo que salga de la visita.
¿Construyen ADU con planos de alguien más?
Sí. Primero revisamos el juego aprobado, porque queremos estar seguros de que se puede construir tal como está dibujado antes de cotizarlo.
Construcción
Con planos en mano, o desde cero.
De cualquier forma, díganos dónde está la propiedad y para qué quiere la unidad.