Condado de Ventura
Diseño y planos de ADU en el condado de Ventura
Investigación del sitio, investigación de zonificación y un juego completo de planos armado alrededor de lo que su propiedad de verdad aguanta. Preparamos los planos que revisará el departamento de construcción.
Qué contiene realmente un paquete de diseño de ADU
Muchos propietarios llegan con un boceto, un tablero de Pinterest y un número en la cabeza. Es un buen punto de partida. Lo que revisa una ciudad es otra cosa, y en ese hueco es donde se atoran la mayoría de los proyectos.
Un juego completo para una unidad de vivienda accesoria normalmente incluye:
- Plano de sitio. La parcela, las construcciones existentes, la ADU propuesta, los retiros, las servidumbres, los accesos y por dónde corren los servicios.
- Plantas arquitectónicas. Distribución, dimensiones, ubicación de puertas y ventanas, muebles fijos y los sistemas constructivos de muros.
- Alzados. Cada cara exterior del edificio, con alturas, materiales y acabados anotados.
- Cortes. Secciones que muestran piso, muros, techo y alturas libres.
- Documentos de construcción. Las especificaciones y detalles con los que trabajan tanto el constructor como el revisor de planos.
- Coordinación estructural. Estructura, cimentación y diseño lateral, coordinados con un ingeniero con licencia cuando el proyecto lo requiere.
- Documentación de energía Title 24 y los demás reportes de apoyo que pida su jurisdicción.
La investigación va antes del dibujo
No empezamos a dibujar el primer día. Antes de que una línea llegue al papel revisamos la parcela: su zonificación, sus retiros, su ocupación, las construcciones existentes, dónde están la descarga sanitaria y el panel eléctrico, el estacionamiento y si la propiedad está dentro de una ciudad o en zona no incorporada del condado.
Esa investigación decide qué vale la pena dibujar. Sale mucho más barato descubrir en la primera semana que una unidad separada no cabe, que descubrirlo en la revisión de planos.
Si su propiedad resulta mala candidata para lo que tenía en mente, preferimos decírselo temprano que venderle un diseño que no puede construir.
Revisiones y plan check
Los planos rara vez pasan intactos. El revisor manda correcciones, corregimos, reenviamos. Ese ciclo es normal y es parte del trabajo. Como también llevamos los permisos y la construcción, las correcciones regresan a las mismas personas que dibujaron el plano, lo que suele ser más rápido que pasarlas entre empresas distintas.
Solo planos, o el proyecto completo
Algunos propietarios quieren que diseñemos, tramitemos y construyamos. Otros ya tienen contratista y solo necesitan el diseño y la aprobación. Ambos están bien. Díganos cuál es su caso y lo planteamos así.
Antes de comprometerse
Preguntas sobre diseño de ADU
¿Necesito un arquitecto para una ADU en California?
No siempre. Muchos proyectos de ADU en California los puede preparar un contratista o diseñador con licencia, con un ingeniero con licencia para la parte estructural cuando se requiere. Ciertos proyectos y jurisdicciones sí exigen el sello de un arquitecto o ingeniero con licencia. Le decimos en cuál categoría cae su proyecto antes de que se comprometa a nada.
¿Cuánto tarda el diseño de una ADU?
Normalmente de 3 a 6 semanas, y la mayor parte depende de qué tan rápido se tomen las decisiones. Primero la investigación de sitio y zonificación, luego las primeras distribuciones, luego el diseño desarrollado y después los documentos de construcción.
¿Pueden usar los planos estándar de ADU de la Ciudad de Ventura?
La Ciudad de Ventura publica planos estándar de ADU que algunos propietarios usan como punto de partida. Si le sirven a su parcela depende de su lote, sus retiros y para qué quiere la unidad. Con gusto los revisamos con usted.
¿Puedo cambiar el diseño después de que emitan los permisos?
A veces, pero los cambios después de la emisión del permiso normalmente requieren una revisión de vuelta al departamento de construcción, y eso cuesta tiempo y dinero. Por eso insistimos en tomar decisiones durante el diseño y no durante la obra.
Empiece por la propiedad
Antes del dibujo, la investigación.
Díganos la dirección y qué tiene en mente. Le decimos qué aguanta su parcela.