Condado de Ventura
Construcción de ADU adosadas en el condado de Ventura
Una unidad habitable nueva construida sobre la casa existente, con su propia entrada, cocina, baño y sala.
Cuándo una ADU adosada es la respuesta correcta
Una ADU adosada se conecta a la casa existente y puede ser buena opción cuando la propiedad no tiene espacio para una unidad separada. Comparte al menos un muro con la casa, pero es una vivienda independiente con su propia entrada, cocina, baño y sala.
Suele tener sentido en tres situaciones: el patio es muy chico o muy irregular para un edificio aparte, las corridas de servicios a una ubicación separada saldrían caras, o la familia quiere la unidad cerca y no separada, lo que es común cuando alguien necesita ayuda a la mano.
Qué tiene de distinto la construcción adosada
- Muros compartidos. El muro entre la casa y la ADU tiene requisitos de separación contra incendios y de ruido que una unidad separada no tiene.
- Altura. A las unidades adosadas se les permite con frecuencia más altura que a las separadas, lo que abre opciones que un edificio en el patio no tendría.
- Topes de tamaño ligados a la casa. Varias jurisdicciones del condado limitan la unidad adosada como proporción de la vivienda existente. Santa Paula, por ejemplo, limita una ADU al 50 por ciento del área habitable existente o 1,200 pies cuadrados, lo que sea menor, y Fillmore topa las adosadas al 50 por ciento de la vivienda principal o 1,000 pies cuadrados, lo que sea menor.
- Amarre con la estructura existente. Cimentaciones, cubiertas y estructura tienen que encontrarse limpiamente, y a veces la casa existente necesita trabajo en la unión.
- Vivir la obra. Se construye contra la casa donde usted vive. El control de polvo, el ruido y mantener la casa sellada durante el amarre son parte del plan, no un pendiente.
¿ADU adosada o conversión interior?
Si el espacio que tiene en mente ya está dentro de la casa, eso se parece más a una conversión interior o a una ADU Junior. Si está agregando área nueva al edificio, eso es una ADU adosada. Las dos siguen reglas distintas, sobre todo en tamaño y ocupación del propietario, así que conviene ser preciso sobre cuál está proponiendo.
Las unidades adosadas son con frecuencia la respuesta en los lotes angostos comunes en los barrios viejos de Ventura y Santa Paula, donde un edificio separado simplemente no libra los retiros.
Antes de diseñar
Preguntas sobre ADU adosadas
¿De qué tamaño puede ser una ADU adosada?
Depende de la jurisdicción, y varias ciudades del condado ligan el tope al tamaño de su casa existente. Santa Paula limita una ADU al 50 por ciento del área habitable existente o 1,200 pies cuadrados, lo que sea menor. Fillmore topa las adosadas al 50 por ciento de la vivienda principal o 1,000 pies cuadrados, lo que sea menor. Confirmamos el número para su dirección.
¿Una ADU adosada necesita entrada propia?
Sí. Una unidad de vivienda accesoria necesita acceso exterior independiente, además de su propia cocina, baño y espacio para vivir y dormir.
¿Sale más barata una ADU adosada que una separada?
No automáticamente. Puede ahorrar en corridas de servicios y en uno o dos muros, pero el amarre con la estructura existente, la separación contra incendios y cualquier trabajo necesario en la casa pueden compensarlo. Cotizamos ambas cuando el lote permite las dos.
¿Puedo convertir parte de mi casa en su lugar?
Con frecuencia sí, y puede ser la ruta más económica de todas. Normalmente entra como conversión interior o ADU Junior, que tienen sus propios requisitos.
ADU adosadas
¿No hay patio para un edificio aparte?
Una unidad adosada suele ser la respuesta. Cuéntenos de la casa y del lote.