ADU separada frente a conversión de cochera en el condado

Una conversión de cochera suele ser más barata y puede ser posible en lotes donde la obra nueva no cabe, porque las conversiones de estructuras legalmente establecidas generalmente quedan exentas de los retiros. Una ADU separada cuesta más pero da mejor separación, mejor luz y libertad total de diseño. El lote normalmente decide antes que la preferencia.

Costo

Los rangos de planeación de una conversión van de unos $100,000 a $220,000 o más. La construcción separada va de unos $150,000 a $450,000 o más según el tamaño. Son rangos de planeación, no cotizaciones.

Lo que permite el lote

Esto lo decide con más frecuencia que el presupuesto. Las conversiones de estructuras legalmente establecidas generalmente quedan exentas de los retiros de cuatro pies que aplican a obra nueva. En la Ciudad de Ventura además hay un requisito de separación de diez pies entre una ADU nueva y la casa principal.

Dónde falla una conversión

• La losa está muy delgada, muy inclinada o muy agrietada para conservarla.
• La altura libre no funciona una vez agregados el piso y el aislamiento del techo.
• La cochera queda lejos de la descarga sanitaria.
• La estructura se construyó sin permisos.
• Necesita el estacionamiento y no aplica ninguna exención.

Dónde gana la separada

• Separación real, que importa cuando se muda un padre o un hijo adulto.
• Libertad de diseño en distribución, luz y orientación.
• Sin compromisos impuestos por una cubierta o losa existente.

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Las leyes de ADU y los requisitos locales pueden cambiar. La información de esta página es general y no garantiza que un proyecto específico sea aprobado. Confirme los requisitos vigentes para la propiedad y la jurisdicción antes de tomar decisiones de proyecto o financieras.